Omschrijving

**English below**

Heerlijk licht en modern 3-kamer appartement (71m2) met een FANTASTISCH uitzicht over het IJ, Westerdoksdijk, Centraal Station en de City Marina IJdock. Een unieke plek met een uitzicht dat nooit zal vervelen!

Dit appartement is gelegen op de 5de etage van een modern complex (2008) met lift en wordt tevens aangeboden met een eigen parkeerplaats in de garage onder het gebouw.

Indeling:
Via de zeer nette, gemeenschappelijke entree geeft de lift u toegang tot dit fijne en ruime appartement op de vijfde etage.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en is zeer licht door de 3 riante ramen, welke een prachtig uitzicht bieden over het IJ met de pontjes en de passantenhaven. Of het nu ochtend, middag of avond is, vanuit de woonkamer (en slaapkamers) heeft u altijd een prachtig uitzicht waar u niet op uitgekeken zult raken!
De woonkamer beschikt over een luxe, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, afwasmachine, combi magnetron/oven) en een groot kookeiland met een 4-pits inductieplaat, een warmhoudplaat, veel opbergruimte en een gezellige bar. De inpandige berging biedt tevens ruimte voor de wasmachine en droger.
De beide slaapkamers zijn eveneens gelegen aan de IJ-zijde, u wordt dus wakker met het mooiste uitzicht van Amsterdam! De badkamer is ruim en voorzien van een grote inloopdouche, een wastafel met designmeubel en een radiator. Er is een separaat toilet en direct naast de voordeur een extra berging voor schoenen, jassen, de CV (2008, jaarlijks gecontroleerd o.b.v. onderhoudscontract) en de warmte terugwin installatie.

Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer en de isolatie van het pand is uitstekend (Energielabel A)! Er is tevens op maat gemaakte zonwering aanwezig voor alle ramen en deuren.

Tot slot is er een eigen parkeerplaats in de onderbouw van het complex (toegankelijk met de lift)!

Omgeving & Bereikbaarheid
Uitstekende bereikbaarheid! Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en met de auto bent u via de S 101/102 of via de Piet Hein Tunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een prettige buurt met restaurants en cafés in diverse prijsklassen: oa. Mos, Nomad, Wolff en Café Hoogendam met een gezellig stadsterras. Vanaf hier is het slechts een paar minuten lopen naar de Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de grachtengordel. Waar talloze leuke restaurants, cafés en koffietentjes te vinden zijn, zoals Thijssen, De Winkel, Toscanini, Coffee Company en natuurlijk de winkels en boutiques in de Haarlemmerstraat.

Vereniging van eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren van gebouw Dolfijn bestaat uit 32 appartementsrechten, is actief en gezond. Er is een ruim voldoende reservefonds en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 154,65 per maand voor het appartement en € 42,79 per maand voor de parkeergarage.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 november 2055. U kunt tot eind 2019 de erfpacht eeuwigdurend afkopen voor ca. €23.000,-.

Bijzonderheden:
- Prachtig uitzicht over het IJ en CS;
- Groot wooncomfort;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
- Zeer licht, goed ingedeeld appartement;
- Woonoppervlakte: 71m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- 2 ruime slaapkamers;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2008;
- VVE servicekosten € 154.65 per maand;
- Servicekosten parkeergarage € 42,79 per maand;
- Notariskeuze aan koper, gevestigd in Amsterdam;
- Er is pas een koopovereenkomst als de koopakte is ondertekend door beide partijen;
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

------------------------------------------------------------------------------------------------

Wonderfully bright and modern two bedroom apartment (approx. 70 m2) with a FANTASTIC view of the IJ, Westerdoksdijk, Central Station and the City Marina IJdock. A unique place with a view that will never bore you!

This apartment is located on the 5th floor of a modern complex (2008) with elevator and is offered with its own parking space in the garage underneath the building.

Layout:
This nice and spacious apartment on the fifth floor is accessible through the very neat, communal entrance with elevator.
The living room is located at the front of the building and is very bright due to the 3 large windows, which offer a beautiful view over the IJ and the harbor. Whether it is morning, afternoon or evening, from the living room (and bedrooms) you always have a beautiful view that will not stop to surprise!
The living area offers a luxurious, open kitchen with various built-in appliances (fridge, freezer, dishwasher, combi microwave / oven) and a large cooking island with a 4-burner induction plate, plenty of storage space and a nice bar area. The indoor storage also offers possibilities to put the washing machine and dryer.

Both bedrooms are located on the IJ side, so you wake up every morning with the best view of Amsterdam! The bathroom is spacious and equipped with a large walk-in shower, a sink with furniture and a radiator. There is a separate toilet and extra storage space for shoes, coats, the CV (2008, checked annually for maintenance contract) and the heat recovery installation immediately next to the front door.

There is a beautiful wooden floor throughout the house and the insulation of the building is excellent (Energylabel A)! There is also customized sun protection for all windows and doors.

Finally, there is a private parking space in the basement of the complex (accessible by elevator)!

Environment & Accessibility
Excellent accessibility! The apartment is within walking distance of Central Station and by car you can get out of town within a few minutes (via the S 101/102 or via the Piet Hein Tunnel). The modern Westerdok island is a pleasant neighborhood with restaurants and cafés in various price ranges: Mos, Nomad, Wolff and Café Hoogendam with a perfect city terrace. From here it is only a few minutes' walk to Haarlemmerstraat, Noordermarkt and the canals, where you will find countless nice restaurants, cafés and coffee shops, such as Thijssen, De Winkel, Toscanini, Coffee Company and of course the shops and boutiques in the Haarlemmerstraat.

Owners Association:
The Owners' Association of the Dolfijn building consists of 32 apartment rights, is active and healthy. There is a more than sufficient reserve fund and an MJOP(maintenance plan) is available. The service costs for the apartment are €154.65 a month and €42.79 a month for the parking place

Ground lease:
The apartment is located on municipal leasehold land, which was bought off until 30 November 2055. Untill the end of 2019 you can redeem the leasehold perpetually for around € 23,000.

Particularities:
- Beautiful view over the IJ and CS;
- Great living comfort;
- Private parking space in the parking garage;
- Very bright, well-arranged apartment;
- Living area: 71 m2 (NEN2580 measurement report available);
- 2 spacious bedrooms;
- Energy label A;
- Year of construction 2008;
- VVE service costs € 154.65 per month;
- Service costs parkinggarage € 42.79 a month;
- Choice of notary to buyer based in Amsterdam;
- There is only a purchase agreement if the purchase deed has been signed by both parties;
- Delivery in consultation.

"This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply."

Toon volledige omschrijving »