Omschrijving

Zéér lichte en ruime bovenwoning van circa 88 m² gelegen op de zesde verdieping. De woning is nieuw gerenoveerd en beschikt over een doorzon woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers, 2 balkons en een eigen berging in de onderbouw. Het wooncomplex beschikt over een lift. ENGLISH TEXT BELOW.

DE WONING
Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Trappenhuis en lift.

Zesde verdieping:
Centrale hal v.v. separaat toilet met fontein en wasruimte v.v. wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar vanuit de hal.
Middels fraaie stalen deur met glas toegang tot lichte doorzon woonkamer v.v. open keuken met spoeleiland en bar. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap met afstandbediening, een combi oven -/magentron (AEG) en een koel -/vriescombinatie en een kunststof werkblad. Vanuit de living is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De achtergevel is voorzien van een zonwering (elektrisch bedienbaar op afstand). Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde bereikbaar vanuit de woonkamer. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van inloopdouche met zwarte (thermostatische) douchekraan (wanduitloop + handdouche) en een wastafelmeubel met spiegel incl. verlichting. De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloerafwerking.

DE LIGGING
Het appartement heeft uitzicht op de Zuidas en ligt nabij het WTC en treinstation Amsterdam Zuid. Op loopafstand van het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en diverse buurtwinkels. Het Amsterdamse Bos ligt in de directe omgeving. De bereikbaarheid zowel met de auto als met het openbaar vervoer is uitstekend. Er is geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid-7 peildatum oktober 2020).

DE VERENIGING
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Van Leyenbergh V” (Van Nijenrodeweg 397 t/m 432) bestaande uit totaal 36 appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa € 241 per maand inclusief voorschot stookkosten. De actieve vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE Beheer Amsterdam en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

DE GROND
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Thans bedraagt de erfpacht t/m 15 januari 2039 circa 118 per jaar (vaste canon). Vanaf 16 januari 2039 bedraagt de erfpacht circa € 383 per jaar en is eeuwigdurend. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds geëffectueerd.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuw gerenoveerde woning, o.a. houten vloeren, stalen binnendeur, div. plafond inbouwspots, complete keuken v.v. spoeleiland en bar;
- Woonoppervlakte van circa 88 m² (meetrapport aanwezig);
- Zeer lichte living met vrij en weids uitzicht;
- Praktisch ingedeelde woning met 3 slaapkamers en 2 balkons;
- Eigen berging in de onderbouw van circa 5 m²;
- Gelegen tegenover de Zuidas en nabij treinstation Amsterdam Zuid en het Amsterdamse Bos;
- Goed functioneerde en actieve VvE met MJOP;
- Servicekosten bedragen circa € 241 per maand incl. voorschot stookkosten (blokverwarming);
- Warm watervoorziening middels elektrische boiler (eigendom, bouwjaar 2017);
- Volledig dubbel glas;
- Erfpacht t/m 15 januari 2039 circa € 118 per jaar (vaste canon) - reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- Projectnotaris Kasper Notariaat;
- Verklaring niet eigen bewoning zijn van toepassing;
- Restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper.

Very light and spacious upstairs apartment of approximately 88 m² located on the sixth floor. The apartment has been newly renovated and has a living room with a luxurious open kitchen, 3 bedrooms, 2 balconies and a private storage room in the basement. The residential complex has an elevator.

THE PROPERTY
Communal entrance on the ground floor. Stairwell and elevator.

Sixth floor:
Central hall with separate toilet with washbasin and laundry room with washing machine connection. Bedroom at the front with access to a balcony. Second bedroom at the front accessible from the hall.

Through beautiful steel door with glass access to bright living room with open kitchen with coil island and bar. The kitchen is equipped with a dishwasher, a 4-burner induction hob, integrated extractor hood with remote control, a combi oven / microwave (AEG) and a fridge / freezer. The balcony at the rear can be reached from the living room. The rear facade is equipped with a sun blind (electrically operated from a distance). Third bedroom located at the rear accessible from the living room. The modern bathroom is accessible from the hall and equipped with a walk-in shower with black (thermostatic) shower tap (wall outlet + hand shower) and a washbasin with mirror including lighting. The entire house has a beautiful oak floor finish.

LOCATION
The apartment has a view of the Zuidas and is located near the WTC and Amsterdam Zuid train station. Within walking distance of the Groot Gelderlandplein shopping center and various local shops. The Amsterdamse Bos is in the immediate vicinity. The accessibility by car and public transport is excellent. There is no waiting time for applying for a parking permit (South 7 permit area reference date October 2020).

THE UNION
This concerns an apartment right in the Association of Owners "Van Leyenbergh V" (Van Nijenrodeweg 397 to 432) consisting of a total of 36 apartment rights. The service costs amount to approximately € 241 per month including advance heating costs. The active association is professionally administered by VvE Management Amsterdam and there is a multi-year maintenance plan (MJOP).

THE GROUND
The building is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. Currently, the leasehold until January 15, 2039 is approximately 118 per year (fixed ground rent). From January 16, 2039, the leasehold amounts to approximately € 383 per year and is perpetual. The switch to perpetual leasehold has already been effected.

PARTICULARITIES
- Newly renovated house, including wooden floors, steel interior door, div. ceiling recessed spotlights, complete kitchen with coil island and bar;
- Living area of approximately 88 m² (measurement report available);
- Very bright living room with unobstructed and panoramic views;
- Practically classified house with 3 bedrooms and 2 balconies;
- Own storage room in the basement of approximately 5 m²;
- Located opposite the Zuidas and near Amsterdam Zuid train station and the Amsterdamse Bos;
- Well-functioning and active VvE with MJOP;
- Service costs are approximately € 241 per month incl. Advance heating costs (block heating);
- Hot water supply through electric boiler (owned, year of construction 2017);
- Fully double glazed;
- Annual lease payments up to and including 15 January 2039 approximately € 118 per year (fixed ground rent) - already switched to perpetual leasehold;
- Project Notary Kasper Notariaat;
- Declaration of non-occupancy applies;
- Refund of transfer tax due to the seller.

Toon volledige omschrijving »