Omschrijving

Midden in de populairste gezinswijk van Amsterdam staat deze ruime, lichte, dubbele beneden woning met open keuken, 3 ruime slaapkamers en heerlijke achtertuin. Het zorgvuldig onderhouden huis heeft een lamelparket vloer van nog geen 5 jaar oud en heeft nog originele details.

De brede stoep voor de eikenhouten voordeur biedt plaats aan een picknicktafel, om heerlijk van het ochtend zonnetje te kunnen genieten. Een drie meter hoge volbloeiende rozenstruik siert de voorgevel. De Watergraafsmeer is niet voor niets het meest gewilde stukje Amsterdam. De combinatie van levendigheid, rust, ruimte en groen maakt dat veel gezinnen zich hier graag vestigen.
Een winkel plein op nog geen 2 minuten lopen heeft alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen waaronder een Albert Heijn, Brood, groente boer, wijnhandel, drogisterij en fietsenwinkel. Om de hoek vindt u een speeltuin en op nog geen vijf minuten lopen het geliefde Frankendael Park, bekend om zijn restaurants De Kas en Merkelbach. Koffiebranderij Bedata op de hoek schenkt heerlijke koffie. Met 10 minuten fietsen bent u op centrale plekken zoals Artis, de Amstel en de Utrechtsestraat. Pakt u de auto, dan bereikt u binnen 5 minuten de ring. Treinstations science park en het Amstelstation zijn beiden op een steenworp afstand.

Indeling van het huis
Direct achter de voordeur komt u via de gang met originele tegels in de ruime hal waar alle kamers van de woning op uit komen. Hier vindt u deuren naar de drie slaapkamers, de woonkamer, de badkamer, het aparte toilet en de diepe garderobekast die veel opslagruimte biedt. De en-suite woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en wordt verlicht door het ruime raam dat door dubbelglas goed geïsoleerd is. Twee strak ontworpen inbouwkasten bieden plek aan al uw boeken, servies, speelgoed en andere spullen en maken andere kasten in de woonkamer overbodig. Schuifdeuren met prachtig jaren dertig glas verbinden de woonkamer met de woonkeuken. Deze heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin en een open keuken met kookeiland. Ook in de woonkeuken is er dubbel glas wat de gehele woonkamer stil en milieuvriendelijk maakt. De keuken heeft erg veel bergruimte en is door zijn praktische en gezellig indeling echt het hart van het huis te noemen. De keuken is volledig uitgerust met vijf pits fornuis, gasoven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Waarbij het uniek te noemen is dat het gasfornuis zich in het kookeiland bevind waardoor koken in gezelschap extra comfortabel is.
De vloerconvector aan de tuinkant neemt bovendien geen ruimte in beslag waardoor u alle muren vrij houdt om kasten tegenaan te kunnen zetten. Beiden slaapkamers aan de tuinzijde hebben eveneens openslaande deuren, wat de tuin een verlengstuk van uw slaapkamer maakt. De slaapkamer grenzend aan de woonkeuken dient nu als babykamer, maar zou ook goed als werkplek of hobbykamer kunnen worden ingericht.
Naastgelegen master bedroom is een heerlijke ruimte met veel licht en alle plaats voor een kingsize bed.
Naast deze kamer vindt u de recentelijk gerenoveerde badkamer met mintkleurige keramische wandtegels, een ruim ligbad en aparte douche. Aan de andere zijde van de badkamer ligt een tweede slaapkamer met ruimte voor een Kingsize bed en kleding kasten. Een groot raam (dubbel glas) aan de voorkant van het huis verlicht de kamer. De ruime tuin van 65 M2 op het noordwesten biedt plek voor een zandbak, speelapparatuur, grote tuintafel en zithoek. Een hobbyhovenier kan hier zijn of haar hart ophalen met de vele meters vruchtbare grond, maar mocht u er niets aan willen doen dan siert de tuin zichzelf met rijkbloeiende Japanse Kers, Sering en Jasmijn. De ruime schuur biedt plek voor al uw tuingereedschap, opbergboxen en andere spullen.

Vereniging van eigenaren
De Vereniging van eigenaars gebouw "Van Marumstraat 7/9" betreft een kleine VvE. De administratie wordt intern verzorgd. De huidige servicekosten bedragen € 160,- per maand. Er is geen meerjaren onderhoudsplan opgesteld. Onderhoud wordt in onderling overleg en ad-hoc gepland en uitgevoerd.

Eigendomssituatie grond
Betreft voortdurende (gemeentelijke) erfpacht. De canon bedraagt € 871,95 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 1 december 2053. Van toepassing zijn de Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam. Verkopers hebben aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. Meer info bij de makelaar.

Oplevering
In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon volledige omschrijving »