Omschrijving

ENGLISH see below 'Taal / Language'



VOOR LEVENSGENIETERS IN ABCOUDE

R O Y A A L - E N E R G I E Z U I N I G - T O P L O C A T I E
ROYAAL Met een inhoud van ca. 639 m3 en woonoppervlakte van ca. 175 m2 behoort deze twee-onder-één-kap-hoekwoning tot dé grote gezinswoningen in Abcoude. Dat merkt u dagelijks. Een grote keuken, ca. 50 m2 living met werk- of kinderkamer en mogelijk maar liefst 7 slaap-/werkkamers. Dat garandeert generatieslang woongenot in het charmante en geliefde dorp Abcoude.

ENGLISH see below 'Taal / Language'

* Totaal 8 kamers mogelijk; niet noodzakelijk, maar indien gewenst zijn de huidige kamers eenvoudig en betaalbaar aan te passen tot 6 of 7 slaap-/werkkamers. Bijvoorbeeld beneden 1 werkkamer, op de eerste verdieping 4 slaapkamers en op de tweede verdieping 2 slaapkamers of op de tweede verdieping 1 Masterbedroom met dressing en study.

ENERGIEZUINIG Sinds grote investeringen in 2020 is de woning duurzaam-energiezuinig. Nieuwe vloerverwarming in de hal en woonkamer, nieuwe dakbedekking en 19 zonnepanelen (!) voor mogelijk maar liefst ca. 6.165 Wattpiekvermogen én uiteraard lagere energie-maandlasten. Dagelijks zichtbaar op de SLIMME ENERGIE-DAGMETER in de gloednieuwe meterkast.

* Energielabel A-B-C-D-E-F-G
ENERGIELABEL A staat voor het ‘groenste’ en meest zuinige en duurzame label. Lagere energiekosten en gunstig voor de woningwaarde nu en later.

TOPLOCATIE Voor kenners zegt het mooiste dorp van Nederland genoeg... zeker VOOR LEVENSGENIETERS! Nabij Amsterdam en de schitterende Vinkeveense Plassen. Vanaf Stigterhof 5 bent u binnen een paar minuten in het gezellige dorp zelf én op de snelwegen A2 en A9 richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Het NS Station, supermarkten als Albert Hein en het dorpscentrum op ca. 2 km afstand.

* Toplocatie-locatie-locatie
Gemakkelijk bereikbaar nabij Amsterdam en de Vinkeveense Plassen.

I N D E L I N G
BEGANE GROND - Gebruiksoppervlak ca. 98 m2
Ideaal keukenuitzicht op de voordeur, oprit en voortuin, bomen en openbaar groen. Grote voordeur-overkapping met verlichting en bitumineuze dakbedekking. Ruime hal met toegang tot GROTE INPANDIGE BERGING. Trapopgang naar eerste verdieping, vloerverwarming-warmteverdeler, wandbetegeld toilet met fonteintje, NIEUWE METERKAST en voldoende elektra-contactdozen en SLIMME ENERGIE DAGMETER.

- Handig inpandige berging/bijkeuken voor garderobe, kinderwagen, elektrische fietsen of golf- en sportspullen.
De extra kamer aan de woonkamer kan eenvoudig voorzien worden van een (schuif-)deur.

De moderne woonkeuken laat weinig te wensen over, naar ruimte ca. 20 m2, aantal kasten, apparatuur en werkruimte. Een BAUKNECHT-oven en BAUKNECHT-magnetron, een gloednieuwe energiezuinige BOSCH-vaatwasser en SIEMENS- inductiekookplaat met flexibele (!) kookvelden. Ook de kasten en fraai granieten werkbladen zijn tijdloos en van hoge kwaliteit.

- Keuken met kookeiland, voldoende kasten en apparatuur van A-merken. Beide luxe-, GRANIETEN werkbladen zijn als nieuw. Vloer met onderhoudsvriendelijk keramische tegels; geen keuken(vloer-)verwarming.

Ook de woonkamer is volledig en als nieuw gerenoveerd. Verdeeld over de hoofd woonkamer ca. 39 m2 met schuifpui en aangrenzende woonwerk-, eet- of speelkamer ca. 11 m2 met eigen dubbel openslaande terrasdeuren.
De woonkamer grenst aan het royale, tuinterras over de hele breedte van de woning. De woonwerk-kamer kan naar wens eenvoudig gescheiden worden van de hoofd woonkamer.

- ELEKTRISCHE ZONWERING, terras over de ca. 8 meter woonkamerbreedte, zeer gunstige zonligging op het Zuiden.

- In de hal, keuken en woonkamer zijn alle wanden en plafonds nieuw glad gestuct, voorzien van nieuwe elektra-contactdozen en plafond-lichtdimmers. Nieuwe vloerverwarming onder de nieuwe luxe visgraad-parketvloer in de hele woonkamer en hal. Het parket kan naar wens geschuurd worden voor een lichtere kleur.


EERSTE VERDIEPING - Gebruiksoppervlak ca. 74 m2
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Aan de voorzijde de badkamer met bovenraam en de eerste ca. 3,5 meter diepe slaapkamer met ideaal elektrisch rolluik en uitzicht op het groene-, rustige (speel-)parkje.

Achter is over de hele breedte de grote ouderslaapkamer ca. 21 m2 grenzend aan het IDEALE RUIME DAKTERRAS ca. 15 m2. Ook hier het gemak en de voordelen van elektrische rolluiken; buitenzonlicht weren én warmte-/koude-isolatie. Via deze slaapkamer bereikt u een ruim (slaap-)werkkamer ca. 14 m2 aan de zijgevel, met verwarming en vrij uitzicht.

- ELEKTRISCHE ROLLUIKEN voor en achter. In de (slaap-)werkkamer is achter de schotten ca. 7 m2 bergruimte. En boven de werkkamer is een RUIME VLIERING ca. 12 m2. Het grote hardhouten dakterras; ideaal voor bijvoorbeeld loungemeubels en privacy met planten en sierpotten. Zon op het ZUIDEN !

De moderne badkamer ca. 6 m2 is geheel betegeld, met nisruimtes, vloerverwarming en elektrische designradiator. Een breed wastafelmeubel met spiegelkasten, hangtoilet en hangbidet, glazen douchecabine met dubbele douchekop en handig bovenraam.

- Badkamer met kwaliteits tegelwerk. Sanitair en kranen van A-merken HANSGROHE, VILLEROY & BOCH en GEBERIT.
Groot vernieuwd DAKTERRAS met gunstige zonligging op het Zuiden (zonder balustrade).

TWEEDE VERDIEPING - Gebruiksoppervlak ca. 43 m2
Overloop met veel natuurlicht dankzij raampartij bij de trap en een dakraam in de wasruimte met zuinige HRE Cv-kombiketel. Zowel de slaapkamer aan de achtertuin, als open werkkamerruimte aan de voorzijde, hebben een dakkapel, eigen verwarming en bergruimte achter de schotten.

- Ook bijzonder is de extra T-VIDERUIMTE, boven de overloop. Opnieuw bergruimte, maar hier ook geschikt voor decoratie met bijvoorbeeld kunst-/sierobjecten.


TUIN VOOR EN ACHTER
Bij deze hoekwoning meet het perceel ca. 260 m2, waarvan ca. 70 m2 voor-/zijtuin en ca. 80 m2 achtertuin. Het achtertuin-terras van ca. 30m2 keramisch tegels, is over de hele breedte van de woning. Een leuke houten schuur ca. 5,5 m2 met verlichting en elektra. Toegang tot de tuin via de poort of woon-/tuinkamer. PRIVACY en achtertuin met gunstige zonligging op het ZUIDEN.

TOPLOCATIE - LOCATIE - LOCATIE
Abcoude ligt net onder Amsterdam in een groen landschap nabij de Vinkeveense Plassen. Het charmante dorp telt ca. 8.175 inwoners en kent diverse culturele activiteiten en voorzieningen die van Abcoude een plek bij uitstek VOOR LEVENSGENIETERS maakt. Er zijn supermarkten en speciaalzaken, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (zwemmen, voetbal, tennis, hockey, golf, paardrijden), een theater, dorpsfeesten en horeca in het gezellige dorpshart van Abcoude.

Vanaf Stigterhof 5 bent u binnen een paar minuten op de A2 en A9 naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Korte reisafstand ca. 7 kilometer Amsterdam ZO of UMC Ziekenhuis. Abcoude NS Station 2 km afstand, supermarkten en dorpscentrum ca. 2 km afstand.

UNIEK OP UW MAAT
Stigterhof 5 behoort met ca. 639 m3 en ca. 175 m2 woonoppervlakte tot de GROOTSTE GEZINSWONINGEN in Abcoude. Niet noodzakelijk, maar als gewenst kunt u de woning snel en betaalbaar aanpassen met 6 of 7 slaap-/werkkamers.



B IJ Z O N D E R H E D E N
- Stigterhof 5 behoort tot de GROOTSTE woningen in Abcoude.

- Degelijke BOUWKWALTEIT uit 1988, goed onderhouden en uitgebreid, met volledig nieuwe dakbedekking en maar liefst 19 ZONNEPANELEN.

- Nette rustige buurt met steeds meer NIEUWE GENERATIE bewoners.

- Inhoud ca. 639 m3, Gebruiksoppervlakte (GO) 215 m2, Woonoppervlakte ca. 175 m2, totaal 7 kamers.

- Zeer gunstige vraagprijs per m2. Zie prijzen van vergelijkbaar grote woningen in Abcoude en bijvoorbeeld Amsterdam, Amstelveen of Het Gooi.

- Indien gewenst, eenvoudig en betaalbaar aanpassen tot maar liefst 7 slaap-/werkkamers of een Masterbedroom op de hele tweede verdieping.


- Zuinige Intergas Kombi Hoge Resolutie, HRE Cv-ketel 2018.

- 2020 Nieuwe dakpannen en bitumineuze dakbedekking, vloerverwarming begane grond (exclusief keuken, wc en berging).

- Zeer hoge ENERGIELABEL A geldig tot mei 2032 en 19 (!) ZONNEPANELEN voor ca. 6.165 Wattpiekvermogen.

- Nieuw buiten schilderwerk 2020 voor de komende 5 jaren.

- Gerenoveerd groot hardhouten DAKTERRAS ca. 15 m2; zonder balustrade.

- Begane grond nieuw gestucte binnenwanden en plafonds, elektra, contactdozen, lichtdimmers, meterkast met SLIMME ENERGIE-DAGMETER.

- Nieuwe visgraad parketvloer 2020 in de hal en hele woonkamer en met vloerverwarming. Het kan geschuurd worden in een lichtere kleur.

- 2021 Nieuwe SIEMENS inductiekookplaat; augustus 2022 nieuwe energiezuinige BOSCH vaatwasser.

- Veel Overige Inpandige Ruimte achter schotten, op de vliering en vide samen ca. 40 m2 en 8 m2 inbouw-/slaapkamerkasten.

- Begane grond, woonkamer met ELEKTRISCHE ZONWERING en aparte tuin-/kinderkamer.

- Eerste verdieping, ELEKTRISCHE ROLLUIKEN op slaapkamers voor- en achterzijde.

- Naast EIGEN INRIT, voldoende vrij parkeren aan huis.

- Stigterhof is een ruim hofachtig buurtje met 15 koopwoningen uit 't hogere prijssegment. Een rustige-, nette buurt. Bewoners zijn onder andere medisch specialisten, ondernemers en profesionals werkzaam in Amsterdam, Utrecht, Den Haag. Buurtbewoners zijn betrokken, met behoud van privacy. Veel bewoners blijven generatieslang in Stigterhof wonen.

- Het dorp Abcoude is een toplocatie nabij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht. Stigterhof 5 ligt gunstig in Abcoude, op korte afstand van het dorp en NS station, en slechts een paar minuten rij-afstand van de A2 en A9.



CONTACT
Bekijk de woning en buurt eens op verschillende dagen en tijdstippen. Laat u verrassen door de rust en het prettige thuisgevoel in het hofje, de tijdloos en degelijke stijl van de woning, maar ervaar ook de gunstige ligging in het dorp en de snelle bereikbaarheid.

Een bezichtiging van Stigterhof 5 te Abcoude zal u positief verrassen. Welkom!
Bezichtiging ook (voor expats) na 18.00 uur of 's weekends.
GEUTHER-Makelaardij.nl / Aanvraag brochure - Plan een bezichtiging.


- Alle informatie in deze woningaanbieding is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor haar/hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper.

* For complete ENGLISH text please see this first page right below TAAL / LANGUAGE *

Toon volledige omschrijving »