Omschrijving

*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

* Please scroll down for the English text *


Zoekt u een licht, sfeervol en ruim appartement met twee grote slaapkamers, een balkon en een royale zolderberging? Dit goed ingedeelde appartement is gelegen in de rustige Roerstraat, om de hoek van de gezellige Maasstraat.
Dit appartement is mooi gerenoveerd en heeft een keurige, houten visgraat vloer, een sfeervolle gashaard en een moderne keuken en badkamer. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot 2053.

INDELING
Via de stenen buitentrap bereikt u op de eerste verdieping de entree van het gemeenschappelijke trappenhuis. Dit wordt gedeeld met de bovenburen.
De toegang tot het appartement is op de tweede verdieping. De ruime hal is zeer licht door de open doorkijk naar de woonkamer.
De zonnige woonkamer ligt op het zuiden en is voorzien van een gashaard, die je met één klik op de knop kunt aansteken. Heerlijk om ’s winters bij de haard te kunnen zitten!
Aan de achterzijde van de voormalige en-suite woonkamer is de ruime eetkamer, waar je met gemak een 8-persoons eettafel kunt plaatsen. De eetkamer heeft een praktische bergkast en enkele bovenkasten voor nog meer opbergruimte.
Grenzend aan de eetkamer is de moderne keuken, die in 2021 is vernieuwd. Deze strakke keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelvries-combinatie, oven, 4-pits gasfornuis en een oven.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met uitzicht op de binnentuinen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier bevinden zich de CV-ketel en meterkast. Beide zijn netjes weggewerkt in twee bergkasten.
De master bedroom is aan voorzijde van het appartement gelegen. Deze royale kamer heeft toegang tot de moderne badkamer, die tevens vanuit de hal bereikbaar is.
De ruime badkamer is vernieuwd in 2021 en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een badkamerspiegel met verlichting, een zwevend toilet en een handdoekradiator.

Dit instapklare appartement is zeer keurig afgewerkt en voorzien van een zeer fraaie visgraat vloer met zwarte bies.

Als kers op de taart is er nog een multifunctionele zolderberging van 14 m² op de vierde verdieping met een separate wasruimte. De berging heeft een grote dakkapel met vier ramen, waardoor er bijzonder veel lichtinval is. Thans is deze is gebruik als logeerkamer, maar zou ook als werkkamer kunnen dienen.
In de separate wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is er een wasbak en voldoende ruimte voor het opslaan van een strijkplank.

ERFPACHT
Dit appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die is uitgegeven in erfpacht.
De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2053.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige omstandigheden vastgelegd in een akte en de eeuwigdurende canon zal per 16 augustus 2053 € 1.908,16 per jaar bedragen. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars (VvE) heet “VvE Biesboschstraat 71-91, Maasstraat 75-85, Roerstraat 104-110 te Amsterdam”. Het beheer van de VvE wordt verzorgd door Pro VvE Beheer.
Deze actieve VvE vergadert meerdere keren per jaar en er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
De servicekosten voor het appartement bedragen € 263,15 per maand.
Dit appartementencomplex is in 2003 gesplitst in 43 woningen en 6 bedrijfsruimten.

OMGEVING
De Roerstraat is een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid.
In de nabij gelegen Maasstraat is een zeer ruim aanbod aan winkels te vinden, zoals o.a. een bakkerij, groente-/fruitwinkel, kaaswinkel, slagerij, slijterij, drogisterij en een bloemenzaak.
In deze bruisende buurt is ook een zeer gevarieerd aanbod van leuke koffietentjes, lunchrooms, cafés, bars en (internationale) restaurants.
Openbaar vervoer is op loopafstand. Tram 4 stopt op de Rooseveltlaan en u kunt tram 12 nemen op de Churchill-laan.
Trein- en metrostations Amsterdam-RAI, Amsterdam-Europaplein en Amsterdam-Amstel zijn met de fiets in 5 minuten te bereikbaar.
De snelweg A2 en de Ring A10-Zuid zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Luchthaven Schiphol is dan ook in 20 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of met de auto.
Diverse zeer goede scholen zijn vanuit het appartement goed bereikbaar, zoals de 6e Montessorischool en de Dongeschool. Ook de “Lycee Francais Vincent van Gogh” en de Internationale Franse School van Amsterdam. De Amsterdam International Community School (AICS) is in 15 minuten fietsen te bereiken.
In de directe omgeving van het appartement liggen drie groene speeltuinen: Roerplein, Merwedeplein en Jekerplein. Iets verder liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en de prachtige rivier de Amstel.
Het zwembad De Mirandabad ligt op slechts 1 kilometer van het appartement.

SAMENVATTING
- instapklaar 3-kamer appartement
- woonoppervlak: 85 m² (meetrapport beschikbaar)
- multifunctionele zolderberging met grote dakkapel en separate wasruimte (14 m²)
- balkon: 3 m²
- sfeervolle gashaard
- CV-installatie: Nefit uit 2018
- keurige houten visgraat vloer met zwarte bies
- nieuwe keuken en badkamer (2021)
- bouwjaar: 1930
- afgekochte erfpachtcanon tot 2053
- overstap naar eeuwigdurende onder gunstige omstandigheden geregeld
- professionele VvE-beheerder
- meerjaren onderhoudsplan opgesteld
- servicekosten € 263,15 per maand
- zeer centrale ligging in de Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat




* English text *


Are you looking for a bright, charming and spacious apartment with two large bedrooms, a balcony and a large attic storage room? This well-classified apartment is located in the quiet Roerstraat, around the corner from the cozy Maasstraat.
This apartment has been beautifully renovated and has a neat, wooden herringbone floor, an attractive gas fireplace and a modern kitchen and bathroom. In addition, the leasehold was bought off until 2053.

CLASSIFICATION
Via the stone outside staircase you reach the entrance of the communal staircase on the first floor. This is shared with the upstairs neighbours.
Access to the apartment is on the second floor. The spacious hall is very bright due to the open view to the living room.
The sunny living room is south-facing and has a gas fireplace, which you can light with one click of a button. Wonderful to be able to sit by the fireplace in winter!
At the rear of the former en-suite living room is the spacious dining room, where you can easily place an 8-person dining table. The dining room has a practical storage cupboard and some top cabinets for even more storage space.
Adjacent to the dining room is the modern kitchen, which was renovated in 2021. This sleek kitchen is equipped with various built-in appliances: a dishwasher, fridge-freezer, oven, 4-burner stove and an oven.
From the kitchen there is access to the balcony, with a view of the courtyards.
At the rear of the apartment is a bedroom with patio doors to the balcony. Here are the central heating boiler and meter cupboard. Both are neatly concealed in two storage cabinets.
The master bedroom is located at the front of the apartment. This spacious room has access to the modern bathroom, which is also accessible from the hall.
The spacious bathroom was renewed in 2021 and is equipped with a walk-in shower, a washbasin, a bathroom mirror with lighting, a floating toilet and a towel radiator.

This ready-to-use apartment is very neatly finished and has a very beautiful herringbone floor with black trim.

As icing on the cake there is a multifunctional attic storage of 14 m ² on the fourth floor with a separate laundry room. The storage room has a large dormer with four windows, which makes it very bright. It is now used as a guest bedroom, but could also serve as an office.
In the separate laundry room are the connections for the washing machine and dryer. There is also a sink and enough space for storing an ironing board.

LEASEHOLD
This apartment is located on the basis of the municipality of Amsterdam, which is issued on a leasehold.
The leasehold was bought off until August 15, 2053.
The switch to perpetual leasehold is already recorded under favourable conditions in a deed and the perpetual canon will be € 1,908.16 per year as of August 16, 2053. This canon is indexed annually.

ASSOCIATION OF OWNERS:
The Owners Association is called “ VvE Biesboschstraat 71-91, Maasstraat 75-85, Roerstraat 104-110 in Amsterdam ”. The management of the Owners Association is provided by Pro VvE Beheer.
This active Owners Association meets several times a year and a long term maintenance plan has been drawn up.
The service costs for the apartment are € 263.15 per month.
In 2003 this apartment complex was split into apartment rights: 43 apartments and 6 commercial spaces ( shops ).

LOCATION
De Roerstraat is a quiet street in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South.
In the nearby Maasstraat you will find a very wide range of shops, such as a bakery, vegetable / fruit shop, cheese shop, butcher shop, liquor store, drugstore and a flower shop.
In this bustling neighbourhood is also a very varied range of nice coffee shops, lunchrooms, cafes, bars and ( international ) restaurants.
Public transport is within walking distance. Tram 4 stops on Rooseveltlaan and you can take tram 12 on Churchill-laan.
Train and metro stations Amsterdam-RAI, Amsterdam-Europaplein and Amsterdam-Amstel can be reached by bicycle in 5 minutes.
The A2 motorway and the Ring A10-South are accessable in a few minutes by car. Schiphol Airport can therefore be reached in 20 minutes by public transport or by car.
Various very good schools are easily accessible from the apartment, such as the 6th Montessori School and the Dongeschool. Also the “ Lycee Francais Vincent van Gogh ” and the International French School of Amsterdam. The Amsterdam International Community School ( AICS ) can be reached in 15 minutes by bike.
In the immediate vicinity of the apartment are three green playgrounds: Roerplein, Merwedeplein and Jekerplein. A little further are the Beatrixpark, the Martin Luther Kingpark, the Amstelpark and the beautiful river Amstel.
The swimming pool De Mirandabad is only 1 kilometer from the apartment.

SUMMARY
- turn-key 3-room apartment
- living space: 85 m ² ( measurement report available )
- multifunctional attic storage with large dormer and separate laundry room ( 14 m² )
- balcony: 3 m²
- attractive gas fireplace
- CV installation: Nefit from 2018
- neat wooden herringbone floor with black trim
- new kitchen and bathroom ( 2021 )
- year of construction: 1930
- purchased ground lease until 2053
- switch to perpetual arranged under favourable conditions
- professional VvE manager
- multi-year maintenance plan drawn up
- service costs € 263.15 per month
- very central location in the Rivierenbuurt, around the corner from Maasstraat

Toon volledige omschrijving »