Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW**

Fantastische 4-kamer dubbele bovenwoning (94m2) met balkon én dakterras gelegen op een toplocatie in de populaire Baarsjes. De woning is in 2011 volledig verbouwd, sindsdien keurig onderhouden en dus zo te betrekken!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID

Het appartement is gelegen op het mooiste gedeelte van de Reinier Claeszenstraat. Dit is een rustige straat in De Baarsjes (grens met Oud-West) en ligt in een gezellige en (kind)vriendelijke buurt met een jaarlijks buurtfeest. Op loopafstand zijn er veel leuke winkels, diverse supermarkten, de Ten Katemarkt en een zeer groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafe's, hippe koffietentjes en restaurants. Ook de geliefde Jordaan én de Hallen zijn binnen vijf fietsminuten bereikbaar. De woning is goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark liggen in de buurt en de Ring A10 is binnen korte tijd bereikbaar.

U heeft in deze omgeving een parkeervergunning nodig. Er is genoeg ruimte om te parkeren (ook elektrisch).

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: gezamenlijke entree en keurig trappenhuis.

2e Verdieping: Eigen entree en trap naar de 3e verdieping

3e Verdieping: Bij binnenkomst in de royale woonkamer vallen direct het licht op en de grote ramen aan de voorzijde. De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met onder andere eikenhouten vloeren, paneeldeuren en strak stucwerk. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle gangbare apparatuur (waaronder een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, oven, en 5-pits fornuis). Aangrenzend aan de keuken ligt de eetkamer (ook te gebruiken als werkkamer of extra slaapkamer) en het balkon. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een inbouwkast met was-/droogopstelling.

4e Verdieping: De lichte verloop geeft toegang tot alle vertrekken en het heerlijke dakterras. Het terras ligt fijn beschut en is fraai aangelegd. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers met de master-bedroom aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras. De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche en wastafel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Reinier Claeszenstraat 108 te Amsterdam” en wordt beheerd door INXXX. De maandelijkse bijdrage is € 98,89. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige loopt t/m 15 mei 2058, er is een jaarlijkse canon (€ 619,94 betreft periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023). De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de overstap per 16 mei 2058 met jaarlijkse canon: € 1.110,51 onderhevig aan inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde- en op de zolderverdieping van na te vermelden gebouw, met een eigen entree gelegen op de tweede verdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend te 1056 WT Amsterdam, Reinier Claeszenstraat 108-3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord- Holland), Sectie L, complexaanduiding 3449-A, appartementsindex 4, uitmakende het onverdeeld drie negende (3/9) aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gerenoveerd in 2011
- Gesplitst in 2007
- VvE bijdrage € 98,89
- Dubbel glas
- Energielabel C
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Fantastic 4-room double upper house (94m2) with balcony and roof terrace situated in a prime location in the popular Baarsjes. The house was completely renovated in 2011, since then well maintained and so you can move in immediately!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on the most beautiful part of the Reinier Claeszenstraat. This is a quiet street in De Baarsjes (border with Oud-West) and is located in a cosy and (child)friendly neighbourhood with an annual neighbourhood party. Within walking distance are many nice shops, several supermarkets, the Ten Katemarkt and a very large and varied range of nice cafés, hip coffeeshops and restaurants. The popular Jordaan and the Hallen are also within five cycling minutes' reach. The house is well located with regard to public transport and arterial roads. Both the Erasmus Park and the Rembrandt Park are close by and the A10 ring road is within easy reach.

You will need a parking permit in this area. There is plenty of space for parking (including electric).

LAYOUT (see also floor plans)
Ground floor: communal entrance and neat stairwell.

2nd floor: Private entrance and stairs to the 3rd floor

3rd Floor: Upon entering the spacious living room, you immediately notice the light and the large windows at the front. The entire floor is finished to a high standard including oak floors, panel doors and sleek stucco. The semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with all common appliances (including a fridge/freezer, dishwasher, oven, and 5-burner cooker). Adjacent to the kitchen is the dining room (can also be used as a study or extra bedroom) and the balcony. Furthermore, on this floor you will find a separate toilet and a built-in cupboard with washing/drying facilities.

4th Floor: The bright hallway gives access to all rooms and the lovely roof terrace. The terrace is nicely sheltered and beautifully landscaped. This floor has 2 bedrooms with the master bedroom at the front. The rear bedroom has French doors to the roof terrace. The luxurious bathroom has a lovely bathtub, walk-in shower and washbasin.

PROPERTY
The property is located on land issued on long lease. The current one runs until 15 May 2058, there is an annual canon (€619.94 concerns period 1 January 2023 to 31 December 2023). The switch under the favourable conditions to perpetual ground lease has already taken place. The current owners have opted to switch as of 16 May 2058 with annual canon: €1,110.51 subject to inflation. The general provisions 2016 of the council of Amsterdam apply.

DETAILS
- Entirely renovated in 2011
- Split in 2007
- Homeowners' association contribution € 98,89
- Double glazing
- Energy label C
- Old age clause applicable
- Asbestos clause applicable
- Delivery in consultation
- Buyer’s choice of notary, Amsterdam region

Toon volledige omschrijving »