Omschrijving

Prachtig gerenoveerd 3 kamer appartement van ca. 60m² met 2 slaapkamers en een fijne, balkon-gerichte woonkamer met open keuken. De woning is gelegen op een zeer prettige, rustige locatie en toch midden in één van de populairste buurten van Amsterdam.

LET OP! OPENHUIS:
- Maandag 29 aug. van 16.00 tot 17.00 uur én
- Dinsdag 30 aug. van 09.00 tot 10.00 uur


De ligging:
Deze woning ligt aan één van de bredere straten in de Pijp, om de hoek van de Ferdinand Bolstraat, dat het commerciële hart van de Pijp vormt. Hier bevindt zich een fijne concentratie van allerhande winkels, van de Hema tot de vermaarde kookwinkel Duikelman en van de Taart van mijn Tante tot een retro platenwinkel. Door de centrale ligging van de woning loop je vanaf de woning in no-time naar de leukste en lekkerste terrasjes en restaurants gelegen her en der in de Pijp of aan de culinair befaamde Scheldestraat. Picknicken doe je in het Sarphatipark en als roeien je hobby is, kun je aan het eind van de straat terecht bij Roeivereniging de Amstel. Ook de van Baerlestraat en Beethovenstraat liggen op nog geen 5 minuten fietsafstand. Met een tramhalte (en straks een metrohalte) om de hoek wordt je ook nog met het grootste gemak naar alle andere hoeken van de stad gebracht. Heb je een auto? Vanaf de woning rijd je binnen 5 minuten de snelweg op.

Het gebouw:
Het appartement maakt deel uit van een pand dat gebouwd is in 1921 naar ontwerp van bouwmeester Jantzen en heeft een architectonische basisorde. Het pand is gebouwd in een vroege Amsterdamse Schoolstijl dat tot uiting komt in een rechte gevel, waarbij de onderste en bovenste laag van het pand een afwijkende gevelsteen heeft en de portieken speels inspringen. In totaal heeft het pand 4 woonlagen en vormt het pand een aaneengesloten blok met de panden gelegen aan de Hendrik de Keiserstraat en de Karel du Jardinstraat.

Omschrijving van de woning:
Dit heerlijke appartement dat u aangeboden wordt, is een aantal jaar geleden compleet gerenoveerd met behoud van de bekende originele elementen; houten paneeldeuren en natuurstenen schoorsteenmantels. Tijdens deze renovatie is de woning eerst compleet gestript waarna deze weer is opgebouwd. Ook zijn hierbij alle installaties en het leidingwerk vernieuwd. U 'ziet' straks bij binnenkomst dus niet alleen een prachtig netjes afgewerkt appartement, achter het keurige stuuk- en tegelwerk is het in dit appartement ook dik in orde! U kunt dus met een gerust hart zorgeloos wonen.

De indeling:
De woning wordt getypeerd door het nette onderhoud enerzijds en de fijne slimme indeling anderzijds. Met een heerlijke living, 2 slaapkamers en een fijn balkon is deze woning voor een grotere doelgroep geschikt.

De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van het huis. Deze ruimte is heerlijk licht en 'gericht' op het brede balkon achter. Middels een 3-tal openslaande deuren vergroot je 's zomers permanent je woongedeelte met de extra meters van het balkon, dat overigens prettig gelegen is door de zeer grote afstand ervan met de overburen en de rustige en diepe ondergelegen tuinen.
De keuken is uitermate strak en stijlvol uitgevoerd en onder andere voorzien van een heteluchtoven, koelkast, oven/grill, vaatwasser én ingebouwde wasmachine. De keuken heeft meer dan voldoende kastruimte voor al je servies.
De twee slaapkamers zijn eveneens goed van afmeting en kunnen beiden een 2-persoonsbed herbergen. De huidige eigenaar heeft de tweede kamer momenteel als een fijne kantoorruimte in gebruik. De badkamer en aparte wc ruimte zijn beiden uitgevoerd in een strakke antraciet / witte combinatie. Tot slot biedt de centraal gelegen gang / hal voldoende ruimte voor een garderobe. Op de gemeenschappelijke overloop heeft dit appartement nog de beschikking over ca. 2m3 opbergruimte kastruimte. De woning is zoals je zult begrijpen direct woonklaar.

De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 31 juli 2003 t.o.v. notaris mr. F.C.E. Schoordijk
- Naam VVE : "VVE Lutmastraat 41"
- Aantal appartementen: 4, allen in bezit van particuliere eigenaren.
- Servicekosten: € 60,- per maand incl. o.a.: opstal-/glas-/wa-verzekering, gem. elektra trappenhuis, bankkosten en reservering gemeenschappelijk onderhoud.
- Administrateur VVE: in eigen beheer.
- Algemene Ledenvergadering: 1 x per jaar.
- Bijzonderheden: Het betreft hier een actieve, kleinschalige VVE waar onderling een goede sfeer heerst. Alle zaken wordt gezamenlijk besproken en besloten.

Onderhoud Intern:
Het appartement verkeert intern in zeer nette staat en kan door een nieuwe eigenaar direct bewoond worden. De huidige eigenaar heeft nadat deze het appartement in 2011 in handen kreeg de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Hierbij heeft hij onder meer de volgende werkzaamheden laten uitvoeren:
- Elektrische installatie vernieuwd incl. bedrading
- Gasleidingen en waterleidingen vernieuwd
- C.v. installatie vernieuwd incl. alle radiatoren
- Nieuwe luxe keuken geplaatst
- Nieuwe badkamer en wc ruimte ingericht
- Nieuwe eiken houten lamellparket vloer gelegd
- Intern stuuk en schilderwerk compleet vernieuwd.

Onderhoud Extern:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw is in 1921. Het pand is afgelopen decennia netjes onderhouden. De leden eigenaar-bewoners van de VVE voeren het eigen beheer en hebben een actief onderhoudsbeleid. Zo wordt het buiten schilderwerk periodiek uitgevoerd, zijn de balkons enige jaren geleden nog vernieuwd en de schoorstenen opnieuw gevoegd. Grote noodzakelijke plannen zijn er momenteel niet.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 315.000,- k.k.
Oppervlak intern: 60m².
Aantal kamers: 3, waarv. 2 slaapkamers, aparte wc
Buitenruimte: balkon
Onderhoud Intern: zeer goed Extern: goed
Oplevering: De woning wordt in goed overleg opgeleverd.

Toon volledige omschrijving »