Omschrijving

Schitterend, hoogwaardig afgewerkt appartement van 145 m² met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 grote terrassen, een berging en een privé parkeerplaats.

Dit ruim opgezette appartement heeft een plafondhoogte van 3 meter en is gelegen in het fraaie nieuwbouwcomplex “RIV//” (2017), dat voorzien is van een lift, een inpandige parkeergarage en een fietsenstalling.

De ligging van dit luxe appartementencomplex is in het populaire Amsterdam-Zuid, in een groen stukje van de Rivierenbuurt, op steenworp afstand van de Zuidas.

INDELING
Via de imposante entree komt u het gebouw binnen. Vanuit de gemeenschappelijke hal kunt u de lift of de trap nemen naar de 1e verdieping.

Bij binnenkomst via de ruime hal is links een ruime slaapkamer met eigen badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel, verlichte spiegel en handdoekradiator.

De inpandige berging is ook vanuit de hal bereikbaar. Hier vindt u de Cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De riante living is maar liefst 7,5 meter breed met grote raampartijen en een schuifpui naar het aangrenzende terras van 18 m² op het westen aan de binnentuin.

De luxe open keuken (Poggenpohl) heeft een riant kookeiland en is voorzien van Miele inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Ook heeft de keuken een Quooker kraan en een Bora kookplaat met afzuiging.

Aan de voorzijde van het appartement zijn drie slaapkamers. De master bedroom heeft een inloopkast. De twee naastgelegen slaapkamers hebben beide toegang tot het tweede terras, dat gelegen is aan een autovrij plantsoen.

De riante badkamer is smaakvol afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met grote verlichte spiegel, een toilet en handdoekradiator. De badkamer is uitgerust met een ingebouwde televisie, zodat u vanuit het ligbad uw favoriete programma’s kunt kijken.
Tevens is er een separaat toilet met fonteintje in het appartement.

Dit optimaal geïsoleerde appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR++ glas. Er is een energielabel A afgegeven.
Verwarming is via een Intergas Cv-ketel Prestige CW6 (bouwjaar 2017).

In de onderbouw van het complex heeft u de beschikking over een eigen berging van 6 m² en een parkeerplaats met eigen laadpunt in de afgesloten parkeergarage die per lift bereikbaar is. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Uw gasten kunnen parkeren op de Veluwelaan of de Zuidelijke Wandelweg. Er geldt hier betaald parkeren, maar u kunt bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen waarmee bezoekers korting krijgen op het parkeertarief.

LOCATIE
Op loopafstand van de Gaasterlandstraat liggen de gezellige Scheldestraat en de Maasstraat. Hier vindt u een zeer divers aanbod van speciaalzaken, delicatessenwinkels, maar ook leuke lunchrooms, cafés en restaurants. Bij mooi weer zijn de terrassen altijd vol.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij verschillende supermarkten.

In deze rustige buurt zijn veel parken gelegen, o.a. het Amstelpark en het prachtige Beatrixpark, dat voor kinderen ideaal is vanwege de speeltuin en het kinderbadje dat in de zomermaanden dagelijks van schoon water wordt voorzien. Ook is er en kiosk voor ijsjes en koffie.
Via de Zuidelijke Wandelweg is het mogelijk om een prachtige wandeling of fietstocht langs de Amstel te maken. Bovendien is het bekende zwembad De Mirandabad op steenworp afstand gelegen.

In de geliefde Rivierenbuurt zijn meerdere kinderdagopvanglocaties, ook op loopafstand van de Gaasterlandstraat.
Meerdere scholen zijn vanuit het appartement goed bereikbaar, zoals de 6e Montessorischool en de Dongeschool. Ook de “Lycee Francais Vincent van Gogh” en de Internationale Franse School van Amsterdam. De Amsterdam International Community School (AICS) is in 15 minuten fietsen te bereiken.

De Gaasterlandstraat ligt zeer gunstig wat betreft openbaar vervoer. Meerdere tramhaltes en bushaltes liggen op steenworp afstand. Bovendien is station Amsterdam-RAI op 5 minuten loopafstand gelegen, waar je zo op de metro of de train stapt. Vanaf station RAI ben je binnen 10 minuten op Schiphol.
Per auto is de Ringweg A10-Zuid in no-time bereikbaar.

ERFPACHT
De erfpachtcanon voor het appartement en de berging bedraagt € 3.483,- per jaar en voor de parkeerplaats € 125,- per jaar. De erfpachtcanon wordt 10-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 16-11-2025. Het tijdvak eindigt op 16-11-2065.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds notarieel vastgelegd

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is genaamd “VvE appartementencomplex Riv//”. Deze VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer en bestaat uit de volgende adressen: Zuidelijke Wandelweg 55 – 91 (oneven nummers) en Gaasterlandstraat 4 – 52 (even nummers).

De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en er wordt jaarlijkse vergaderd.
De servicekosten bedragen € 209,81 per maand voor het appartement en de berging. Voor de parkeerplaats is het € 45,27 per maand. Deze servicekosten worden besteed aan onderhoud van het complex, opstalverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en glasbewassing. Tevens wordt het onderhoud aan de zonnepanelen hiermee bekostigd. Deze zonnepanelen voorzien het complex van stroom.

BIJZONDERHEDEN
- hoogwaardig afgewerkt appartement
- woonoppervlakte 145 m² (meetcertificaat aanwezig)
- 4 slaapkamers, 2 badkamers
- 2 terrassen
- privé parkeerplaats met oplaadpunt in afgesloten inpandige garage (inbegrepen in de vraagprijs)
- berging en fietsenstalling in de onderbouw
- lift
- modern appartementencomplex (2017) met zonnepanelen
- luxe Poggenpohl keuken met Miele inbouwapparatuur
- fraaie PVC-vloer met vloerverwarming
- HR++ beglazing met aluminium kozijnen
- energielabel A
- Cv-ketel: Intergas Prestige CW6 (2017)
- erfpacht € 3.438,- per jaar voor het appartement en de berging
- erfpacht € 125,- per jaar voor de parkeerplaats
- overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd
- professionele VvE-beheerder
- meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- servicekosten € 209,81 per maand voor het appartement en de berging
- servicekosten € 45,27 per maand voor de parkeerplaats
- zeer centrale ligging ten opzicht van winkels, scholen, openbaar vervoer, snelwegen en de Zuidas




*** English text ***


Beautiful, high-quality finished apartment of 145 m ² with 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 large terraces, a storage room and a private parking space.

This spacious apartment has a ceiling height of 3 meters and is located in the beautiful new-build complex “ RIV // ” ( 2017 ), which is equipped with an elevator, an indoor parking garage and a bicycle parking.

The location of this luxury apartment complex is in the popular Amsterdam South, in a green part of the Rivierenbuurt, a stone's throw from the Zuidas.

CLASSIFICATION
The imposing entrance leads you into the building. From the communal hall you can take the elevator or the stairs to the 1st floor.

Upon entering the spacious hall there is a large bedroom with private bathroom on the left, which is equipped with a walk-in shower, sink, illuminated mirror and towel radiator.

The indoor storage room is also accessible from the hall. Here you will find the central heating system and the connections for the washing machine and dryer.

The spacious living room is no less than 7.5 meters wide and has large windows and sliding doors to the adjacent terrace of 18 m², which is facing west and overlooking the courtyard.

The luxurious open kitchen ( Poggenpohl ) has a spacious kitchen island and is equipped with Miele built-in appliances such as a dishwasher, combi oven, steam oven, fridge-freezer and a wine climate cabinet. The Kitchen also has a Quooker tap and a Bora hob with extraction.

There are three bedrooms at the front of the apartment. The master bedroom has a walk-in closet. The two adjacent bedrooms both have access to the second terrace, which is located on a car-free park.

The spacious bathroom is tastefully finished with a bath, walk-in shower, double washbasin with large illuminated mirror, a toilet and towel radiator. The bathroom has a built-in television, so you can watch your favourite programs from the bath.

There is also a separate toilet with hand basin in the apartment.

This optimally insulated apartment has a beautiful PVC floor with floor heating and aluminium window frames with HR + + glass. An energy label A has been issued.
Heating is via an Intergas boiler Prestige CW6 ( year 2017 ).

In the basement of the complex you have access to a private storage room of 6 m² and a parking space with its own charging point in the closed parking garage that is accessible by lift. There is also a communal bicycle parking.

Your guests can park on the Veluwelaan or the Zuidelijke Wandelweg. Paid parking applies here, but you can request a parking permit from the municipality for discounted parking.

LOCATION
The cozy Scheldestraat and Maasstraat are within walking distance of Gaasterlandstraat. Here you will find a very diverse range of specialty shops, delicatessens, and also nice lunchrooms, cafes and restaurants. When the weather is nice, the terraces are always full.
For daily shopping you can also go to various supermarkets.

Many parks are located in this quiet neighbourhood, including the Amstelpark and the beautiful Beatrixpark, which is ideal for children because of the playground and the children's pool, which is supplied with clean water daily in the summer months. There is also a kiosk for ice creams and coffee.
Via the Zuidelijke Wandelweg it is possible to take a beautiful walk or bike ride along the Amstel. Moreover, the famous swimming pool De Mirandabad is located a stone's throw away.

There are several daycare locations in the popular Rivierenbuurt, also within walking distance of Gaasterlandstraat.
Several schools are easily accessible from the apartment, such as the 6th Montessori School and the Dongeschool. Also the “ Lycee Francais Vincent van Gogh ” and the International French School of Amsterdam. The Amsterdam International Community School ( AICS ) can be reached in 15 minutes by bike.

Gaasterlandstraat is very conveniently located for public transport. Several tram stops and bus stops are just steps away. In addition, Amsterdam-RAI station is a 5-minute walk away, where you can get on the metro or train. You can reach Schiphol from RAI station within 10 minutes.
By car, the Ringweg A10-Zuid can be reached in no time.

LEASEHOLD
The ground lease for the apartment and the storage room is € 3,483 per year and for the parking lot € 125 per year. The ground lease is indexed 10 years, for the first time on 16-11-2025. The period ends on 16-11-2065.
The switch to perpetual leasehold has already been notarized on favourable terms

ASSOCIATION OF OWNERS
The Owners Association is called “ VvE apartment complex Riv // ”. This Owners Association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer and consists of the following addresses: Zuidelijke Wandelweg 55 – 91 ( odd numbers ) and Gaasterlandstraat 4 – 52 ( even numbers ).

The Owners Association has a long-term maintenance plan and meetings are held annually.
The monthly contribution is € 209.81 for the apartment and the storage room. For the parking lot, it is € 45.27. These monthly contributions are spent on maintenance of the complex, home insurance, cleaning of the common areas and window cleaning. The maintenance of the solar panels is also financed with this. These solar panels provide the complex with power.

DETAILS
- high quality finished apartment
- living area 145 m ² ( measurement certificate present )
- 4 bedrooms, 2 bathrooms
- 2 terraces
- private parking with charging point in closed indoor garage ( included in the asking price )
- storage room and bicycle parking in the basement
- elevator
- modern apartment complex ( 2017 ) with solar panels
- luxury Poggenpohl kitchen with Miele built-in appliances
- beautiful PVC floor with floor heating
- HR + + glazing with aluminium window frames
- energy label A
- central heating boiler: Intergas Prestige CW6 ( 2017 )
- leasehold € 3,438 per year for the apartment and storage
- leasehold € 125 per year for the parking lot
- switch to perpetual leasehold under favourable conditions notarized
- professional management of the Association of Owners
- a long-term maintenance plan has been drawn up
- monthly contribution € 209.81 for the apartment and the storage room
- monthly contribution € 45.27 for the parking lot
- very central location in regards to shops, schools. public transport, highways, and the Zuidas

Toon volledige omschrijving »