Omschrijving

Wij bieden aan deze zeer lichte en karakteristieke eind jaren ‘30 woning van ca. 163 m² met zonnige achtertuin en balkon op het westen gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk “Elsrijk”. Deze gezellige gezinswoning biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak in te delen en eventueel uit te bouwen.

** See English text below **

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Het tochtportaal leidt u naar de hal met praktische trapkast en separaat toilet vanwaar de overige vertrekken te bereiken zijn.

De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde is over de gehele lengte van de woning gelegen. Via een grote schuifpui die voor extra veel lichtinval zorgt is de riante achtertuin bereikbaar.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde en verleent tevens toegang tot de achtertuin. De keuken kan worden doorgebroken waardoor er een brede, extra lichte L-vormige living ontstaat.

De achtertuin is zeer gunstig op het westen gelegen waar u in alle rust tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over maar liefst twee bergingen.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie goede slaapkamers, een badkamer en balkon.
De twee grootste slaapkamers beschikken ieder over vaste kasten en een wastafel. Het balkon is vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de derde, kleinere slaapkamer die uitstekend te gebruiken is als logeer- werk of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Heel prettig is het raam in de badkamer dat voor daglicht en natuurlijke ventilatie zorgt. Het separate toilet is via de overloop bereikbaar.

De royale tweede verdieping met dakkappelen aan voor- en achterzijde is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping telt nu twee ruime (slaap)kamers maar kan ingedeeld worden naar bijvoorbeeld drie slaapkamers en een tweede badkamer. De CV-installatie bevindt zich op de overloop.

Kortom een heerlijk familiehuis op een geweldige locatie, maak dus snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!
Raadpleeg de plattegronden voor een indruk van de indeling en de mogelijkheden.
De woning is gelegen in een rustige verkeersluwe straat in de nabijheid van Het Amsterdamse Bos, op enkele minuten van het luxe overdekte winkelcentrum het Stadshart maar ook nabij het gezellige Oude Dorp. Diverse goede (basis)scholen in de nabije omgeving (waaronder ook de International School ISA en Amity). Daarbij bent u zowel met de auto, de fiets als openbaar vervoer in een mum van tijd in Amsterdam (Zuid)!
In deze buurt is betaald parkeren van toepassing. Voor bewoners en hun bezoekers gelden andere regels. Raadpleeg de website van gemeente Amstelveen voor meer informatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca.136 m² conform NEN2580
- Perceeloppervlakte 165 m²
- Bouwjaar ca. 1940
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water middels CV (Atag 2015)
- Elektrische zonwering begane grond en slaapkamer aan de voorzijde
- Elektrische screeners aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping
- Aanvaarding in overleg

Op deze verkoop is een ouderdomsclausule van toepassing

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
It is our pleasure to present this extremely bright and characteristic late 1930s home of ca. 163 sqm with a sunny backyard and balcony facing west, on a quiet, family-friendly street in the sought-after “Elsrijk” neighborhood. This welcoming family home offers ample potential for customization and extension options.

The front garden leads to the entrance of the house. The foyer opens to the hall with access to a convenient stair closet and restroom, and through to the other rooms.

The bright living room with a bay at the front spans thee full length of the house. Large sliding glass doors at the rear allow daylight to stream in and open to the expansive backyard.

The separate kitchen is at the rear and also opens to the backyard. The wall between the kitchen and the living room can be torn down to create a wide, extra-bright L-shaped living room.

The backyard has excellent sun exposure (west-facing) and is the perfect spot to enjoy thee sunshine until late in the evening. The garden includes two sheds.

The first floor includes three good-sized bedrooms, a bathroom and a balcony.
The two largest bedrooms are fitted with closets and a sink. The rear bedroom opens to the balcony.
There is a third, smaller, bedroom at the front, which is ideal as a guestroom or study.

The bathroom is fitted with a walk-in shower and sink. The window in the bathroom allows for natural daylight entry and ventilation. The separate restroom is off the landing.

A staircase leads up to the spacious second floor with dormers at the front and rear. This level currently accommodates two spacious (bed)rooms but the layout can be altered to create, for example, three bedrooms and a second bathroom. The central heating unit is on the landing.

In short: a lovely family home in a prime location; schedule an appointment for a viewing with our office today!
Please consult our floorplans for an impression of the home's layout and the layout options.
This property is on a quiet, low-traffic street nearby Amsterdamse Bos, mere minutes from Amstelveen's luxury Stadshart shopping mall and also the Old Town. In the immediate proximity to good (primary) schools (including the International School ISA and Amity). Amsterdam (Zuid) is minutes away, by car, bike or public transportation!
Paid parking applies for this area. There are separate rules for residents and their visitors. Please consult the Amstelveen municipality website for more information.

Specifications
- Residential floor area ca.136 sqm (NEN2580 survey standards)
- Plot size 165 sqm
- Built ca. 1940
- Double glazing throughout
- Heating and warm water: central heating system (Atag 2015)
- Electric awnings on the ground floor and front bedroom
- Electric screens at the rear on the first and second floors
- Delivery upon mutual agreement

An age clause applies to this sale

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.

Toon volledige omschrijving »