Omschrijving

Sfeervol 3 kamer appartement van circa 61m2 met 2 slaapkamers en een heerlijk dakterras!

INDELING
Via het trappenhuis bereikt u op de derde verdieping de entree naar het appartement op de vierde verdieping. Het gehele appartement is in 2015 gerenoveerd. In de hal is er een aparte wc en de meterkast is groot genoeg voor extra bergruimte. Verder is er een badkamer met een ruime inloopdouche, designradiator en een wastafel. Er zijn 2 goede slaapkamers. In een van de slaapkamers zit een luik naar een extra berging (ruimte onder de trap naar het dakterras). De gezellige sfeervolle woonkamer heeft een open keuken. De keuken is voorzien van een combi-oven, 5-pits gasfornuis, afwasmachine, ijskast met vriesvak en een Quooker. Vanuit de woonkamer/leefkeuken is er toegang met een vaste trap naar het dakterras. Het dakterras heeft een dakopbouw (dus geen luik) waar zich ook de wasmachine/droger aansluiting en de CV bevinden. De gehele woning is voorzien van een lamelparketvloer.

VVE
De gezonde vereniging van eigenaren bestaat uit 5 leden en wordt professioneel geadministreerd door Delair VvE Beheer. De servicekosten zijn €150,- per maand. Recent is het schilderwerk voor en achter gedaan, de verf is net droog. Toen is het houtwerk ook grondig aangepakt. En het platte dak is vorig jaar voorzien van nieuwe dakbedekking.

ERFPACHT
Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 149,69. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036. Verkoper heeft bij de gemeente op tijd een verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan. De gunstige voorwaarden zijn van toepassing en zijn overdraagbaar op de koper. Er is nog geen definitieve aanbieding. Wel is er een indicatie door de gemeente afgegeven:
- Canon vanaf 1 oktober 2036: € 1.645,96 (canon wordt nog wel vanaf 1-1-2023 jaarlijks aangepast aan de inflatie);
- Overstap met afkoop eeuwigdurende canon: € 36.580
- Overstap met afkoop huidige en eeuwigdurende canon: € 38.000

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte is 61m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig);
- Bruto vloeroppervlak woning is 81m2;
- Gezonde VvE en de servicekosten zijn €150,-;
- 2024 schilderwerk voor en achter;
- 2023 bitumen dak vernieuwd;
- Huidige bewoners eerste bewoners na renovatie;
- Gesplitst met vergunning (2015);
- Funderingsonderzoek aanwezig ivm splitsing, code II afgegeven;
- CV 2015;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

OMGEVING
Het appartement is gelegen aan het brede water van de Kostverlorenvaart, waar dagelijks veel binnenvaartschepen en plezierboten langskomen. Een gezellige buurt met alles dichtbij: winkels, supermarkten, restaurants en cafés zijn volop in de buurt aanwezig. Ook het Vondelpark ligt om de hoek waar je heerlijk kunt wandelen, chillen, picknicken of sporten. Liever binnen sporten? Sportschool David Lloyd is nog geen 5 minuten lopen. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend, binnen enkele minuten ben je op de Ring (A10 richting A4, A2). Het openbaar vervoer ligt op loopafstand, de tramhalte van o.a. lijn 1 met goede verbinding naar het Centraal Station (15 min) en Station Lelylaan (7 min).

ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* ENGLISH VERSION BELOW *

Attractive 3-room apartment of approximately 61m2 with 2 bedrooms and a lovely roof terrace!

LAYOUT
Via the stairwell you reach the entrance to the apartment on the fourth floor on the third floor. The entire apartment was renovated in 2015. In the hall there is a separate toilet and the meter cupboard is large enough for extra storage space. There is also a bathroom with a spacious walk-in shower, design radiator and a sink. There are 2 good bedrooms. One of the bedrooms has a hatch to an extra storage room (space under the stairs to the roof terrace). The cozy living room has an open kitchen. The kitchen is equipped with a combination oven, 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator with freezer and a Quooker. From the living room/kitchen there is access via a staircase to the roof terrace. The roof terrace has a roof structure (so no hatch) where the washing machine/dryer connection and the central heating are also located. The entire house has a laminated parquet floor.

HOA
The healthy owners' association consists of 5 members and is professionally administered by Delair VvE Beheer. The service costs are €150 per month. The front and back painting has recently been done, the paint has just dried. The woodwork was then also thoroughly tackled. And the flat roof was fitted with new roofing last year.

GROUND LEASE
There is a continuous leasehold right from the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon to be paid is € 149.69. The canon is indexed annually. The current period runs until September 30, 2036. The seller has submitted a request to the municipality in time to switch to perpetual leasehold. The favorable conditions apply and are transferable to the buyer. There is no final offer yet. However, an indication has been issued by the municipality:
- Canon from October 1, 2036: € 1,645.96 (canon will still be adjusted annually for inflation from January 1, 2023);
- Switch with redemption of perpetual ground rent: € 36,580
- Switch with buyout of current and perpetual ground rent: € 38,000

PARTICULARITIES
- Living area is 61m2 (NEN2580, measurement report available);
- Gross floor area of the house is 81m2;
- Healthy homeowners' association and service costs are €150;
- 2024 painting front and back;
- 2023 bitumen roof renewed;
- Split with permit (2015);
- Foundation investigation available due to division, code II issued;
- CV 2015;
- Energy label B;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

SURROUNDINGS
The apartment is located on the wide water of the Kostverlorenvaart, where many inland vessels and pleasure boats pass by every day. A pleasant neighborhood with everything close by: shops, supermarkets, restaurants and cafes are plentiful nearby. The Vondelpark is also around the corner, where you can enjoy walking, chilling, picnicking or exercising. Would you rather exercise indoors? David Lloyd Gym is less than a 5-minute walk away. Accessibility by car is also excellent, you can be on the Ring (A10 towards A4, A2) within a few minutes. Public transport is within walking distance, including the tram stop of line 1 with good connections to Central Station (15 minutes) and Lelylaan Station (7 minutes).

GENERAL
All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided.

We would be happy to make an appointment with you for a viewing without obligation!

Toon volledige omschrijving »