Omschrijving

Wat een topwoning! Strakke en mooi afgewerkte 4-kamer benedenwoning van 105 m2 met zeer praktische indeling en met zonnige tuin op het westen, gelegen in de uiterst gewilde Chassebuurt! Enkele jaren geleden uitgebouwd en intern gerenoveerd met veel oog voor details.

OMGEVING:
Het appartement ligt bijna op de hoek van de Baarsjesweg op loopafstand van de De Clercqstraat, Kinkerstraat en Slatuinenweg in het stadsdeel West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), dicht bij het centrum en op loopafstand van veel winkels, supermarkten en bijvoorbeeld de Ten Katemarkt en De Hallen.

Veel denkbare stadse faciliteiten liggen op loopafstand zoals winkels, kroegjes, veel nieuwe koffietentjes en hippe en leuke restaurantjes (o.a. De Hallen, Floor 74, Frits, Edel, Café Zurich, De Marktkantine, Bar Spek en nog veel meer). Dagelijkse boodschappen kun je doen in de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of de De Clercqstraat.
Ook liggen er meerdere basisscholen in de directe omgeving.

De locatie is tevens prima bereikbaar. Op de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het centrum en in de Jordaan. Haltes van het openbaar vervoer liggen om de hoek (o.a. tram 7, 13 en 17). Met de auto ben je binnen vijf minuten op de ring A10. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid (middels parkeervergunning). Bewoners krijgen hier 1 parkeervergunning per woning.
En binnen 20 minuten ben je met het openbaar vervoer op Schiphol.

INDELING:
Entree met ruime ingebouwde garderobekast, hal met voorraadkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Separate toiletruimte met hangend closet en fontein en opbergruimte, twee slaapkamers aan de voorzijde, centraal de badkamer met douchehoek, ligbad en wasmeubel.

De woning is 2,5 meter uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkeuken is gecreëerd, naast de riante woonkamer aan tuinzijde. De keuken is v.v. van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en Quooker. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een walk-in closet. De pui heeft 2 openslaande deuren inclusief horren.

De tuin (circa 8,5m breed en 4,5m diep) is gelegen op het westen en heeft volop middag- en avondzon (+- 12:00-19:30 uur), heeft een schuur en is vrij gelegen aan een ongekend ruime binnen(sier)tuin met veel rust en privacy.

Het appartement is 2,5 jaar geleden volledig gerenoveerd en is voorzien van een aantal smaakvolle details, waaronder een unieke cementvloer met vloerverwarming (deels), staal & glazen taatsdeuren en op maat gemaakte inbouwkasten. Tijdens de renovatie is o.m. de woning aan de achterzijde uitgebouwd, de riolering geheel vernieuwd en nieuw leidingwerk en elektriciteit aangelegd.

ERFPACHT:
Deze woning ligt op grond, welke eigendom is van de gemeente Amsterdam. Deze erfpacht is voortdurend en de vergoeding (canon) die de eigenaar aan de gemeente dient te betalen is afgekocht tot 31 mei 2060.

BOUWJAAR
1923.

WOONOPPERVLAKTE
105 m² conform Nen 2580 instructie gemeten

VERWARMING EN WARM WATER
Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta cv-ketel (2010).
 
BIJZONDERHEDEN
-Goed geïsoleerd (dubbelglas gehele woning);
-Uitermate hoog afwerkniveau met veel praktische oplossingen;
-Grote woonkeuken, ruime badkamer
-Heerlijk zonnige tuin;
-Erfpacht vooruit betaald tot 1 juni 2060
-Servicekosten bedragen circa Euro 119,= per maand ;
-Eind 2018 bedroeg de onderhoudsreserve van de VvE Van Speijkstraat/Baarsjesweg/Chassestraat EUR 1.178.693,=,VvE is actief;
-Er is door de VvE een meerjaren onderhoudsplan opgesteld;
-Onder voorbehoud gunning verkoper. Oplevering begin 2020.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
What a great house! Sleek and beautifully finished 4-room ground floor apartment of 105 m2 with a very practical layout and a sunny west-facing garden, located in the highly popular Chasse neighbourhood! Extended a few years ago and renovated internally with great attention to detail.

AREA:
The apartment is almost on the corner of the Baarsjesweg within walking distance of De Clercqstraat, Kinkerstraat and Slatuinenweg in the West district (formerly De Baarsjes district), close to the city centre and within walking distance of many shops, supermarkets and, for example, the Ten Katemarkt and De Hallen.

Many conceivable urban facilities are within walking distance such as shops, bars, many new coffee shops and trendy and nice restaurants (including De Hallen, Floor 74, Frits, Edel, Café Zurich, De Marktkantine, Bar Spek and many more). You can do your daily shopping in the Jan van Galenstraat, the Jan Evertsenstraat or the De Clercqstraat.
There are also several primary schools in the immediate vicinity.

The property is easily accessible. You can be in the centre and the Jordaan in about 10 minutes by bike. Public transport stops are just around the corner (including tram 7, 13 and 17). You can reach the A10 ring road within five minutes by car. There is ample street parking outside your door and in the immediate vicinity (with a parking permit). Residents can apply for 1 parking permit per home.
In addition, you can reach Schiphol by public transport within 20 minutes.

LAYOUT:
Entrance with spacious built-in wardrobe, hall with larder and connection for washing machine and dryer. Separate toilet with hanging closet, washbasin and storage space, two bedrooms at the front, and the bathroom in the middle with shower, bath and washbasin.

The property has been extended with 2.5 metres, creating a spacious kitchen with dining area, in addition to the spacious living room on the garden side. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher and Quooker. The third bedroom is located at the rear and has a walk-in wardrobe. The glass facade has 2 patio doors including insect screens.

The garden (approximately 8.5 m wide and 4.5 m deep) is west-facing and has plenty of afternoon and evening sun (approx. from 12 pm to 7.30 pm). There is a shed and is detached on an unparalleled spacious (ornamental) courtyard with lots of peace and privacy.

The apartment was entirely renovated 2.5 years ago and has a number of tasteful details, including a unique cement floor with (partly) underfloor heating, steel & glass pivot doors and custom built-in wardrobes. During the renovation, the rear of the house was extended, the sewer system was completely renewed, and new piping and electricity were installed.

LEASEHOLD:
This property is on land owned by the municipality of Amsterdam. This ground lease is continuous and the ground lease the owner must pay to the municipality has been surrendered until 31 May 2060.

YEAR OF CONSTRUCTION
1923.

LIVING AREA
105 m² measured in accordance with standard NEN 2580

HEATING AND HOT WATER
Heating and hot water through a Remeha Avanta boiler (2010).

FEATURES
- Well insulated (double glazing throughout);
- Extremely high level of finish with many practical solutions;
- Large kitchen with dining area, spacious bathroom
- Wonderfully sunny garden;
- Ground lease paid until 1 June 2060
- Service costs amount to approximately Euro 119 per month;
- At the end of 2018, the maintenance reserve of the Owners Association Van Speijkstraat/Baarsjesweg/Chassestraat amounted to EUR 1.178.693,=, Owners Association is active;
- A multi-annual maintenance plan has been drawn up by the Owners Association;
- Subject to seller's decision. Delivery early 2020.

Toon volledige omschrijving »