Omschrijving

*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Boterbloem 83 Ouderkerk aan de Amstel

In de mooiste wijk van Ouderkerk aan de Amstel ligt deze uitstekend onderhouden en sfeervolle half vrijstaande villa mét garage én tuin op het zuiden.
De wijk Tuindorp is een moderne autoluwe wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt volop ruimte voor opgroeiende spelende kinderen.
Via fiets- en loopbruggen zijn de verschillende delen van de wijk met elkaar verbonden.
De dorpskern van Ouderkerk is lopend binnen 5 minuten bereikbaar en de plaatselijke horeca (o.a. Jaimie van Heije, Ron’s Gastrobar Indonesia, Loetje en Café de Vrije Handel), winkels, 3 basisscholen, bso’s, recreatie en sportgelegenheden (o.a. voetbal, hockey, zwemmen en ballet) zijn alle binnen loop- en fietsafstand gelegen.
Amsterdam is fietsend binnen een half uur bereikbaar, ligt er aan hoe hard je fietst. Het kan ook in 20 minuten.

De woning is écht van alle gemakken voorzien. Hierdoor kan je er gedurende lange tijd fantastisch wonen.
De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is middels grote schuifdeuren verbonden met het (onderheide) terras op het zuiden, waardoor je de dagen en avonden heerlijk kunt verlengen.
De hoogwaardige keuken is van Siematic en voorzien van Siemens-apparatuur, Liebherr-wijnkoelkast en Quooker-kraan met boiler voor warm en heet water.

De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en op eigen terrein kun je met gemak twee auto’s parkeren.

Indeling :
Begane grond met zij-entree, hal met meterkast, garderobekast en gastentoilet. De keuken is gelegen aan de achterzijde en vormt door het grote kookeiland en de zuid-ligging een centrale plek in huis.
De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Tussen de twee ruimtes in liggen een grote voorraadkast en de opgang naar de eerste etage. Door de zuid-ligging krijgt de woonkeuken al vroeg op de dag veel zon. Daarnaast heeft de tuin een fijn zitgedeelte aan het water en is deze voorzien van verlichting op tijdsschakelaar.

De tuin is beschut en kijkt uit op een moestuinencomplex, waarbij de moestuin met pruimen- appel en perenboom recht achter de woning, overgenomen (huur) kan worden van de verkoper.
Vanuit de tuin is de garage bereikbaar (uiteraard ook vanaf de oprit). De garage is ruim en voorzien van water, elektra en een vide voor praktische bergruimte.
Eerste verdieping met ruime overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer/stoombad, tweede badkamer voorzien van luxe inloop-regendouche en dubbele wastafel, separaat toilet en twee slaapkamers gelegen aan de tuinzijde.
Tweede verdieping met wederom een ruime overloop, twee grote slaapkamers en ruime wasruimte (mogelijkheid voor een derde badkamer) en toegang tot de vliering.

Al met al een fantastische woning op een heerlijke plek.
Bent u geïnteresseerd, belt u dan met onze makelaardij, dan plannen wij een afspraak om de woning aan u te laten zien 020 - 62403063 |makelaardij@rappange.com

Bijzonderheden:
- Perceel 255 m2;
- 214 m2 woonoppervlak, exclusief berging/garage (NEN 2580);
- Hoge plafonds (2,62 m)
- Achtertuin (ligging zuid);
- Schuifdeuren tuinzijde voorzien van warmte- en geluidswerend glas;
- Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur, Quooker en Liebherr wijnkoelkast;
- Ramen tuinzijde voorzien van automatische rolluiken (Somfy);
- Op maat gemaakte kledingkast in de slaapkamer;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor TWEE auto’s;
- Gelegenheid tot elektrisch laden op eigen terrein;
- Badkamer 2 voorzien van elektrische vloer- en muurverwarming;
- Waterontharder;
- Hydrofoor;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Voorzien van alarminstallatie;
- Bouwjaar 2010;
- Verbouwingen: 2019 uitbouw keuken incl. groen dak, 2021 nieuwe badkamers
- Binnen- en Buitenschilderwerk 2020;
- C.V. installatie Intergas 2010;
- Energielabel A;
- EIGEN GROND DUS GEEN ERFPACHT;
- Vrij parkeren.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
---------
Boterbloem 83 Ouderkerk aan de Amstel

Well maintained and attractive semi detached villa with garage and south facing garden located in the most beautiful neighborhood of Ouderkerk aan de Amstel.

The neighborhood Tuindorp is a modern pedestrian area with only local traffic and offers plenty of space for children to play.
The different parts of the neighborhood are connected by bicycle and foot bridges.
The center of Ouderkerk can be reached quickly within 5 minutes and local restaurants (including Jaimie van Heije, Ron's Gastrobar Indonesia, Loetje and Café de Vrije Handel), stores, 3 elementary school, day care centers, recreation and sports facilities (including soccer, field hockey, swimming and ballet) are all within walking and cycling distance.
Amsterdam can be reached by bike within half an hour, depending on how fast you cycle. It can also be done in 20 minutes.

The house is really well equipped.
The kitchen is located at the rear and is connected by large sliding doors to the (submerged) terrace facing south.
The high-quality Siematic kitchen is equipped with Siemens appliances, Liebherr wine refrigerator and a Quooker faucet with boiler for hot and warm water.

The house has five bedrooms, two bathrooms, a garage and on private property you can easily park two cars.

Layout :
First floor with side entrance, hall with meter cupboard, closet and guest toilet. The kitchen is located at the rear and forms a central place in the house due to the large cooking island and south location.
The spacious living room is located at the front. Both the living room and kitchen have slate floors with underfloor heating. Between the two rooms there is a large pantry as well as an entrance to the second floor. Because of its southern location, the kitchen area gets a lot of sun during the day. In addition, the garden has a nice sitting area by the water and is equipped with lighting on time switch.

The garden is sheltered and overlooks a vegetable garden complex. This vegetable garden with plum-apple and pear tree right behind the house can be rented froma private party (the seller of Boterbloem is not the owner of this vegetable garden complex).
The garage is accessible from the garden and from the driveway. The garage is spacious and equipped with water, electricity and a loft for practical storage space.
Second floor with spacious landing, master bedroom at the front with private bathroom / bath, second bathroom with luxury walk-in rain shower and double sink, separate toilet and two bedrooms located on the garden side.
Second floor with again a spacious landing, two large bedrooms and spacious laundry room (possibility for a third bathroom) and access to the attic.

All in all a fantastic house in a wonderful place.
Are you interested, please call our brokerage and we will schedule an appointment to show the house. You can reach us via 020 - 62403063 |makelaardij@rappange.com

Details:
- Plot 255 m2;
- 214 m2 living space, excluding storage / garage (NEN 2580);
- High ceilings (2.62 m)
- Backyard (south facing);
- Garden side sliding doors with heat and soundproof glass;
- Siematic kitchen with Siemens appliances, Quooker and Liebherr winefridge;
- Garden side windows with automatic shutters (Somfy);
- Custom made closet in the bedroom;
- On-site parking for TWO cars;
- Opportunity for electric charging on site;
- Bathroom 2 equipped with electric floor and wall heating;
- Water softener;
- Hydrophore;
- Floor heating ground floor and bathroom;
- Equipped with alarm system;
- Built in 2010;
- Renovations: 2019 kitchen extension including green roof, 2021 new bathrooms
- Interior and exterior painting 2020;
- C.V. installation Intergas 2010;
- Energy label A.

Toon volledige omschrijving »