Omschrijving

SMAAKVOL GERENOVEERDE BOVENWONING VAN 68 M2 (BVO 77 M2) MET EEN HEERLIJK LICHTE WOONKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE WOONKEUKEN, EEN SLAAPKAMER MET BALKON, MOGELIJKHEID TOT EEN 2E SLAAPKAMER EN EEN ROYAAL DAKTERRAS OP DE 4E VERDIEPING, GELEGEN AAN DE BREEDSTE GRACHT VAN DE BAARSJES.

Dit in 2018 hoogwaardige en smaakvol verbouwde 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een mooi pand met klassieke portiekingang uit 1926. Werkelijk alles is gedaan aan dit appartement, van badkamer tot keuken en van vloer tot nieuw aangelegd dakterras met nieuwe dakbedekking (2020). Het pand ligt op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 16 juli 2063.

De VvE bestaat uit de 4 leden van dit pand op nr. 271 waarbij de administratie in eigen beheer is. Er wordt twee maal per jaar vergaderd en de servicekosten bedragen € 113,- per maand.

INDELING
Via de portiekingang komt men op de 1e verdieping waar een af te sluiten deur toegang geeft tot de appartementen op de 2e en 3e verdieping.

Derde verdieping: de ruime hal met garderobe geeft toegang tot alle vertrekken van dit appartement. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de drie grote draai-/kiepramen. De gehele woning is voorzien van dubbel glas.

Via de sfeervolle glas-in-staal schuifdeuren bereikt men de woonkeuken met daar toegang tot het bijna 7 meter brede balkon, gelegen op het zuidwesten. De keuken is in een witte kleurstelling uitgevoerd met een zwart hardstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-ovenmagnetron en een vaatwasser. Ook is hier nog een handige voorraadkast gecreëerd.

De badkamer en slaapkamer zijn vanuit de hal te bereiken. De badkamer is ook heerlijk nieuw en beschikt over een ligbad, inloopdouche met Rainshower, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het pand en heeft openslaande deuren naar het balkon.

Door het gehele appartement ligt een mooie eiken parketvloer met in de woonkamer en de keuken ook voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer gaat een vaste trap naar het dakhuisje (2020) waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en ruimte is voor een kleine koelkast. Het royale dakterras van 40 m2 heeft composiet terrasdelen en zijn onderhoudsvrij. Tevens bevinden zich hier ook nog 2 elektrapunten en een waterpunt en is het dakterras, met een veilige omheining, met vergunning en toestemming van de VvE aangelegd.

In het souterrain bevindt zich nog een berging van 5 m2.

Kortom, een prachtig verbouwd appartement, volledig geïsoleerd en zeer smaakvol afgewerkt en ingericht.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een van de mooiste plekken in de Baarsjes, met prachtig uitzicht over de Admiralengracht. Om de hoek vind je tal van horecagelegenheden (BarBaarsch, Cafe Cook, Fort Negen, Faam Trattoria), winkels (Albert Heijn, bakker, slager, groenteboer en diverse andere winkels op de Jan Evertsenstraat) en parken (Erasmuspark en Rembrandtpark), uitstekende OV-mogelijkheden (tram 7, 12, 13, 14, en bus 80 stoppen om de hoek). Bovendien ben je met de fiets binnen 10 minuten op de Dam of in het Vondelpark en ben je met de auto binnen een paar minuten op de ring A10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 december 2020, vergunningsgebied West 1.2).

BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed gerenoveerd 3-kamer appartement van 68 m2 (BVO 77 m2);
- Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Nieuwe keuken en badkamer;
- Gelegen op erfpachtgrond met afgekochte canon tot 16 juli 2063;
- Dakbedekking vernieuwd in 2019 met dakisolatie;
- Nieuw dakterras in 2020 aangelegd met vergunning;
- Royaal dakterras van 40 m2 met composiet terrasdelen;
- Balkon aan keuken en slaapkamer, gelegen op het zuidwesten;
- Berging in souterrain van 5 m2;
- Gezonde VvE, servicekosten € 113,- per maand;
- Oplevering in overleg, maar vóór 1 april is bespreekbaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Toon volledige omschrijving »