Omschrijving

**English text below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Prachtig gerenoveerde (familie)woning (141m2) met grote, goed onderhouden tuin op het zuidwesten en fraai tuinhuis.

Bent u op zoek naar een ruime, luxe woning op een fantastische locatie in Amsterdam? Dan is dit volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis aan de Admiraal De Ruijterweg 519 H precies wat u zoekt. Met maar liefst 141m2 woonoppervlakte, vier (4) slaapkamers, twee (2) badkamers, twee (2) aparte toiletten en een zonnige, grote tuin is dit een ideale plek om te wonen in de bruisende hoofdstad.

Woning met oog voor detail:
Deze (familie) woning is niet alleen prachtig om te zien, maar ook voorzien van alle moderne gemakken voor optimaal wooncomfort. In 2018/2019 is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd, waarbij er veel aandacht is besteed aan hoogwaardige materialen en stijlvolle details.

Bijzonderheden:
- Dubbel benedenhuis (141m2), ideaal voor een gezin!
- 4 slaapkamers
- Grote tuin op het zuidwesten van ca. 83m2
- Hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer canon betalen!
- Energielabel C
- Vloerverwarming begane grond en tuinhuis
- Luxe paneeldeuren
- Een elegante visgraat houten vloer met hoge plinten
- Een moderne, open keuken (Siemens & Quooker)
- 2 luxe badkamers (Villeroy & Boch)
- Ruim tuinhuis, voorzien van badkamer en vloerverwarming, ideaal voor gasten of au-pair
- Professioneel beheerde, gezonde VvE met 8 leden en MJOP
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 169,-
- Geen wachtlijst voor verkrijgen parkeervergunning

Begane grond:
Kom binnen in de ruime hal met moderne stalen taatsdeuren naar de woonkamer en keuken. In de hal bevindt zich tevens het toilet (Villeroy & Boch). De woonkamer biedt ruimte voor een zithoek, grote eettafel en de luxe open keuken met moderne apparatuur van Siemens. De keuken bevat o.a. twee (2) ovens waarvan 1 met magnetronfunctie en 1 met stoomfunctie, grote koelkast en vriezer met ijsklontjesdispenser, vaatwasser, inductiekookplaat en Quooker. De vloer is afgewerkt met een elegante visgraat parket en hoge plinten, het plafond heeft een hoogte van 2,90m wat een extra gevoel van ruimte geeft.

Genieten van de tuin:
Één van de grote pluspunten van deze woning is de grote, zonnige tuin (op het zuidwesten). Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven, midden in de stad. De tuin is ca. 83m2 en voorzien van hardhouten vlonderterras, automatisch beregeningssysteem (RainBird), buitenkraan, stopcontacten en automatische tuinverlichting (In-Lite). Achter in de tuin bevindt zich het luxe afgewerkte tuinhuis met ruime slaapkamer en badkamer; ideaal voor logés, au-pair of puber. Zo creëert u extra privacy en ruimte voor iedereen. Aan de zijkant van het tuinhuis vindt u een ruime berging.

Souterrain:
De trap in de hal leidt naar het souterrain. Naast de drie (3) slaapkamers met ingebouwde (kleding)kastenwand in de hoofdslaapkamer, vindt u hier een luxe afgewerkte badkamer met vrijstaand bad, regendouche en dubbele wastafel, een aparte toiletruimte (Villeroy & Boch) en een aparte kast voor wasmachine en/of droger. De grote ramen in de slaapkamers zorgen voor bijzonder veel licht inval. De vloer is afgewerkt met lamelparket en hoge plinten, het plafond heeft een hoogte van 2,35m – bijzonder hoog voor een souterrain.

Fantastische locatie:
De Admiraal De Ruijterweg ligt in een geliefde buurt in Amsterdam-West, op steenworp afstand van het populaire Westerpark. Hier vindt u tal van gezellige cafés, restaurants, supermarkten en winkels, (sport)scholen en kinderopvang. Qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend, met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Ook voor de auto is de ligging van de woning zeer praktisch, binnen 1 minuut zit u op de ring Amsterdam (A10) en een parkeervergunning is te verkrijgen zonder wachttijd.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
- Bruto vloeroppervlak woning: 163,00 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 140,50m2
- Gebruiksoppervlakte overig: 3,40m2
- Tuin: ca. 83m2

Erfpacht eeuwigdurend afgekocht:
Een bijzonder voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat u geen rekening hoeft te houden met jaarlijkse erfpachtkosten of toekomstige wijzigingen in het erfpachtsysteem. Een zorg minder, zodat u optimaal kunt genieten van uw nieuwe thuis.
Kortom een instapklare, ruime woning met fantastische, zonnige tuin. Wordt dit uw nieuwe paradijs in Amsterdam? Plan een bezichtiging bij Nieuw Amsterdams Huys!

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

ENGLISH ENGLISH
Nieuw Amsterdams Huys for sale!

Beautifully renovated (family)home (141m2) with a very sunny and large garden (positioned south-west) with a charming garden house.

Are you looking for large, luxurious living space on an excellent location within Amsterdam? This fully renovated ground level apartment situated at Admiraal de Ruijterweg 519 H is exactly what you are looking for. This apartment of 141m2, consisting of four (4) bedrooms, two (2) bathrooms, two 2 separate toilets and a very spacious and sunny garden, is the ideal location to live within the city of Amsterdam while enjoying tranquillity, privacy and comfort.

A home renovated with attention to detail:
Not only is this (family)home beautifully renovated, it is fitted with all the modern elements to ensure maximum comfort of living. The renovation took place in 2018 and 2019 with high-end materials and stylish details.

Special features:
- Double ground floor apartment of 141m2
- 4 bedrooms
- Large garden of about 83m2, positioned south-west
- High ceilings for a spacious feeling
- Ground lease paid in perpetuity
- Energy label C
- Floor heating on the ground floor and garden house
- Luxurious panel doors
- Elegant herringbone wooden floors with high skirting boards
- Modern, open kitchen (Siemens & Quooker)
- 2 luxurious bathrooms (Villeroy & Boch)
- Spacious garden house with heated floors and a bathroom, ideal for guests or au-pair
- Professionally managed, healthy Homeowners Association with 8 members and long-term maintenance plan
- Monthly service fee of € 169,-
- No waiting list for a parking permit

Ground floor:
You enter into a spacious hallway with steel pivoting doors to the living room and kitchen. In the hallway you will find the toilet (Villeroy & Boch). The living room is divided in a seating area, a dining room and luxurious open kitchen. The kitchen is fitted with high-end Siemens appliances; two (2) ovens, one with microwave and one with steam function, large fridge and freezer with ice cube dispenser, induction cooking plate and a Quooker for boiling water directly from the tap. The floor is wood laid in a herringbone pattern with floor heating and high skirting boards. The ceiling is 2,9m high, creating that additional spacious feeling in an already large room.

Enjoy the outdoor living:
One of the biggest selling points of this house is the sunny and large garden of 83m2 (positioned at the southwest side, ensuring the sun from the morning until the evening. Here you can relax and enjoy the outside life within the city. The garden has a hardwood deck, an automatic watering system (RainBird), outdoor water tap, electrical plugs and automatic lighting (In-Lite). In the back of the garden you will find the garden house with a bedroom and bathroom; ideal for guests, au-pair or a teenager. A garden house to create more privacy and space for everyone. On the side of the garden house you will find a spacious storage room.

Souterrain:
From the hallway stairs you enter the souterrain. Next to the three (3) bedrooms with built-in closets within the master bedroom, there is a luxurious bathroom with free standing bath, rain shower and double sinks. The large windows in the bedrooms allow ample natural light into the rooms. In addition there is a separate toilet (Villeroy & Boch) and a space for washing machine and/or dryer. The floor is laminate parquet with high skirting boards, and a ceiling height up to 2,35m; exceptionally high for a souterrain.

Fantastic location:
The Admiraal de Ruijterweg is situated in a very much loved area of Amsterdam-West. Westerpark is across the street and there are plenty of restaurants, bars and cafes. Numerous shops are nearby, just as supermarkets, gyms, day care and schools, all within walking distance. Also for public transport the location is perfect with a tram stop 200m away and Sloterdijk train station 1km away. Within 1 min by car you are on the A10 highway and a parking permit can be acquired without a waiting list.

Living area according to NEN2580:
- Gross living area: 163,00 m2
- Nett living area: 140.50m2
- Storage: 3,40m2
- Garden: 83m2

Leasehold paid in perpetuity:
A big advantage of this home is the in perpetuity paid leasehold. This means the municipality will never charge a fee anymore to use the land on which the home is built and no risk for unknown increases in the charges. A welcoming financial advantage so you can optimally enjoy your new home!
In short, a spacious home fully ready to move in with an incredible large sunny garden. Will this be your new paradise in Amsterdam? Schedule a viewing with Nieuw Amsterdams Huys!

Disclaimer:
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is an advisor to the seller. We advise you to use an expert estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research these independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance.

Toon volledige omschrijving »